Mehrfamilienhaus mit Perspektive – Vermietet. Gepflegt. Zukunftssicher.
Zwischen städtischer Nähe und ländlicher Gelassenheit liegt ein Haus, das seit Jahrzehnten überzeugt – massiv gebaut in den 70ern, modernisiert in den 90ern und 2016 nochmals mit Blick auf heutige Ansprüche überarbeitet.
Dieses gepflegte Mehrparteienhaus bietet sechs abgeschlossene Wohnungen, davon vier mit Balkon und zwei gemütliche Dachgeschosswohnungen mit Gauben, Grünblick und Morgensonne – ein Ort, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer überzeugt.
Im Erd- und Obergeschoss erwarten Sie vier nahezu identische 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 62 m². Großzügige Wohn-Essbereiche, bodentiefe Fensterfronten und Balkone laden zum Verweilen ein – morgens beim Kaffee, abends mit Grillduft. Die durchdachten Grundrisse bieten Stauraum, gut geschnittene Schlafzimmer und solide geflieste Bäder. Die Küchen sind bereit für jedes Kochlevel – alltagstauglich und gastfreundlich.
Im Dachgeschoss begeistern zwei ca. 48 m² große Apartments mit offener Wohn- & Essküche, Schrägen und bodentiefen Fenstern. Warmer Laminatboden, luftige Raumaufteilung – perfekt für Singles, Pendler oder Paare mit Stilbewusstsein.
Im Untergeschoss: ca. 128 m² Fläche mit sechs privaten Kellerräumen, Waschraum, Fahrradabstellraum sowie Technikräume – gepflegt, funktional, durchdacht. Auf dem 913 m² großen Grundstück sind bis zu zehn Außenstellplätze möglich – ein echter Bonus für Mieter*innen und Einnahmen.
Die Bilanz: Vier von sechs Einheiten sind vermietet, die linke Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder zur Neuvermietung zum aktuellen Mietniveau. Bereits erfolgte Mietanpassungen durch Neuvermietung zeigen Potenzial, die Leitungsführung ist klar, die Instandhaltung laufend erfolgt.
Fazit: Ein solide gepflegtes Investment mit Entwicklungschancen – in einer wachstumsstarken Lage mit hoher Nachfrage, stabiler Wertentwicklung und Raum für neue Geschichten.
