Moderner Wohntraum für Familien – freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Rheidt

Niederkassel / Rheidt
685.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 138 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Grundstücksfläche
ca. 492 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
685.000 €
Käuferprovision
3,57% Käufercourtage (inkl. MwSt)

| Familienidylle mit Garten in Rheidt |

In ruhiger Ortsmitte von Rheidt zeigt sich ein freistehendes Einfamilienhaus, das alles mitbringt, was Familien suchen: einen liebevoll gestalteten Garten, warme Materialien und eine Atmosphäre, die von der ersten Minute an vertraut wirkt. Behutsame Modernisierungen und individuelle Details geben diesem Haus eine Persönlichkeit, in der sich Alltag und besondere Momente selbstverständlich verbinden.

Zwei Ebenen im perfekten Zusammenspiel

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei Etagen, die einander ergänzen. Das Erdgeschoss ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene mit direktem Bezug zum Garten. Das Obergeschoss schafft mit weiteren Schlafzimmern und einem zweiten Bad Raum für Kinder und Gäste – ein Zuhause, das Nähe schenkt und Rückzug erlaubt.

Erdgeschoss – der lebendige Mittelpunkt

Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich: großzügig, hell und mit Platz für gemeinsame Momente vom Familienessen bis zum entspannten Abend. Die Küche schließt praktisch an und macht kurze Wege selbstverständlich. Ein wahres Plus ist der Zugang in den Garten, wo Terrasse und Rasenfläche zum Frühstück in der Sonne oder zum Spielen im Grünen einladen. Ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Wanne, begehbarer Dusche und Doppelwaschtisch ergänzen diese Ebene – ideal als Elternbereich oder für Gäste.

Obergeschoss – Raum für die nächste Generation

Ein zentraler Flur erschließt die obere Ebene und schafft eine familienfreundliche Struktur. Zwei nahezu gleich große Zimmer bieten sich als Kinderzimmer an und lassen jedem Kind einen eigenen Bereich zum Schlafen, Spielen und Lernen. Ein zusätzliches Zimmer eröffnet Spielraum – als Spielzimmer oder auch als Arbeitszimmer. Viel Tageslicht sorgt für eine freundliche Stimmung, die vorhandenen Klimaanlagen für Frische an warmen Tagen. Das renovierte Bad mit Dusche rundet diese Etage ab.

Ein Zuhause für Familien, die Wohnqualität schätzen.

Kontaktdaten

Frau Astrid Heuser

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
53859 Niederkassel / Rheidt
Wohnfläche
ca. 138 m²
Nutzfläche
ca. 86 m²
Grundstücksfläche
ca. 492 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkon / Terrasse
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
3

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2010
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis30.09.2031
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseF
Endenergiebedarf189,02 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Reserviert
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Reserviert
Ort
53859 Niederkassel / Rheidt

| Rheidt – Rheinlage mit Familienqualität |

Rheidt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Sieg-Kreis – eine Adresse zwischen Köln und Bonn, die Nähe zum Rhein, gewachsene Ortsstruktur und angenehme Ruhe auf seltene Weise vereint. Wer hier wohnt, schätzt naturnahes Leben, kurze Wege und ein Umfeld, das gerade für Familien ideale Voraussetzungen bietet.

Der Rhein als täglicher Begleiter

Nur wenige Minuten vom Haus entfernt entfaltet sich das Rheinufer am Rheidter Damm „Die Laach" mit weiten Grünflächen und freien Blickachsen. Ob Spaziergang am Morgen, Fahrradtour entlang des Rheins bis nach Bonn oder ein Eis bei Portofino – die unmittelbare Nähe zum Fluss verleiht dem Alltag eine Qualität, die andernorts selten zu finden ist.

Familienfreundliches Umfeld

Die Rheidter-Werth-Schule mit angeschlossener Offener Ganztagsschule liegt zentral im Ortskern, direkt benachbart zur katholischen Kita St. Dionysius mit großzügigem Außengelände. Weiterführende Schulen sind in Niederkassel, Bonn und Köln komfortabel erreichbar. Der FC Hertha Rheidt, wohnortnahe Spielplätze und der beliebte Feierabendmarkt prägen den lebendigen, familiären Charakter des Ortes.

Kurze Wege, hervorragende Anbindung

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Bäcker und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Bonner Stadtgrenze erreichen Sie in rund 10 Minuten, Köln in etwa 20 Minuten. Die Buslinie 117 verbindet Rheidt direkt mit Bonn Hbf und Köln-Porz; perspektivisch stärkt die geplante Stadtbahn Bonn–Niederkassel–Köln die Anbindung zusätzlich.

Rheidt verbindet Rheinlage, familienfreundliche Infrastruktur und Nähe zu den Zentren Köln und Bonn zu einem Wohnumfeld mit Substanz, Lebensqualität und bleibendem Wert – eine Adresse, die Familien ein Zuhause mit echter Qualität bietet.

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| EXPOSÉ & BESICHTIGUNG |

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