Immobilie kaufen
Ihr Weg zum perfekten Immobilienkauf
Unsere professionelle Kaufberatung
Bei uns erhalten Sie eine Experten-Kaufberatung, die Ihnen dabei hilft, die richtige Entscheidung für Ihren Immobilienkauf zu treffen. In vier einfachen Schritten begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess und stellen sicher, dass Ihre individuellen Anliegen und Wünsche berücksichtigt werden.
Ihre Immobilie – unsere Expertise
Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende
Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, bei der fachkundige Beratung entscheidend ist. Wir von Heuser Immobilien unterstützen Sie mit unserer Erfahrung und Marktkenntnis, um Ihre Wünsche zu verstehen und die richtige Immobilie zu finden. Profitieren Sie von unserem Rundum-Service, damit Ihr Immobilienkauf entspannt und sicher gelingt.
Ihre Vorteile
Darum lohnt
sich Ihr Immobilienkauf mit uns
Profitieren Sie beim Immobilienkauf von klaren Vorteilen, die Ihnen Sicherheit, Vertrauen und Zufriedenheit garantieren:
In 4 Schritten zur Wunschimmobilie
Mit unserer bewährten Kaufberatung sicher ans Ziel
Mit Heuser Immobilien gelangen Sie einfach, sicher und Schritt für Schritt zu Ihrer Traumimmobilie. Von der ersten Beratung bis zum Vertragsabschluss begleiten wir Sie persönlich und kompetent:
Der Immobilienkaufvertrag
Worauf Sie besonders achten sollten
Ein Immobilienkaufvertrag ist von großer Bedeutung und birgt eine gewisse Komplexität. Im Folgenden erhalten Sie wichtige Informationen darüber, worauf Sie insbesondere bei einem Kaufvertrag achten sollten und welche potenziellen Fallstricke es gibt.
Die Rolle des Notars beim Immobilienkauf
In Deutschland ist eine Immobilientransaktion nur durch notarielle Beurkundung gültig. Der Notar übernimmt die Aufgabe, den Kaufvertrag zu erstellen und den Verkauf zu beglaubigen. Hierfür sind in der Regel mindestens drei Termine beim Notar erforderlich.
- 1. Termin: Vorgespräch und Erstellung eines Vorvertrags.
- 2. Termin: Besprechung des Vorvertrags und eventuelle Anpassungen.
- 3. Termin: Prüfung und Vorlesen des finalen Kaufvertrags, danach erfolgt die Unterzeichnung und Beurkundung.
Die Finanzierungsvollmacht
Die Finanzierungsvollmacht ist ein wichtiger Bestandteil eines Immobilienkaufvertrags. Der Verkäufer gewährt dem Käufer dabei die Befugnis, die Immobilie finanziell zu belasten, auch wenn der Kaufpreis noch nicht gezahlt wurde. Dadurch kann die finanzierende Bank die Immobilie als Sicherheit verwenden, bevor das Geld aus dem Immobilienkredit fließt.
Die Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung wird im Grundbuch eingetragen und sichert dem Käufer den vereinbarten Eigentumserwerb zu. Vom Abschluss der Kaufabsicht bis zur tatsächlichen Vertragsunterzeichnung können Wochen oder sogar Monate vergehen. Die Auflassungsvormerkung schützt den Käufer vor Risiken wie:
- Anderweitigem Verkauf der Immobilie
- Insolvenz des Verkäufers
- Zugriff von Gläubigern des Verkäufers auf die Immobilie
Es ist ratsam, dass Käufer immer auf eine Auflassungsvormerkung bestehen.
Der Übergang von Nutzen und Lasten
Der Übergang von Nutzen und Lasten bezieht sich auf den Zeitpunkt, zu dem das Grundstück wirtschaftlich auf den Käufer übergeht. Ab diesem Zeitpunkt stehen dem Käufer die Erträge aus der Immobilie zu, wie zum Beispiel Mieteinnahmen. Gleichzeitig übernimmt der Käufer alle laufenden Kosten und Verpflichtungen.
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