Bungalow mit modernem Wohnkonzept und Garten

Troisdorf
699.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 141 m²
Nutzfläche
ca. 133 m²
Grundstücksfläche
ca. 398 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)

Modernisierter Bungalow mit großzügigem Raumkonzept

Dieser freistehende Bungalow aus den 1970er-Jahren verbindet die klare Architektur seiner Bauzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Massiv gebaut und kontinuierlich weiterentwickelt, präsentiert sich die Immobilie heute mit einem großzügigen, klar strukturierten Raumkonzept und einer hochwertigen Ausstattung.

Über die zentrale Diele erschließt sich das Haus logisch und angenehm. Der private Schlafbereich ist ruhig separiert, während sich auf der gegenüberliegenden Seite der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet. Dieser bildet das Herzstück des Hauses: weitläufig, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang zur Terrasse mit Markise sowie in den Garten – ideal für Alltag, Familie und Gäste.

Das Schlafzimmer verfügt über eine offen integrierte Ankleide, die aus einem ehemals eigenständigen Zimmer entstanden ist und bei Bedarf wieder abgetrennt werden kann. Ein weiterer Raum eignet sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Ein modern gestaltetes Bad mit Regendusche sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das stimmige Raumangebot.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch seine Wohnlichkeit: beheizt, mit durchgehendem Bodenbelag ausgestattet und vielseitig nutzbar, unter anderem als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ein direkter Gartenzugang aus der Waschküche unterstreicht den funktionalen Mehrwert dieser Ebene.

Zwei Stellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung. Eine Garage kann zusätzlich erworben werden und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Ein Bungalow für Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen und Wert auf Substanz, Struktur und Nutzungsflexibilität legen.

Kontaktdaten

Frau Astrid Heuser

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
53844 Troisdorf
Wohnfläche
ca. 141 m²
Nutzfläche
ca. 133 m²
Grundstücksfläche
ca. 398 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2013
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis07.01.2036
PrimärenergieträgerGas
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf156,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1974
Zustand
Modernisiert
Verkaufstatus
Verfügbar
Ort
53844 Troisdorf

Eschmar ist ein ruhiger, gewachsener Stadtteil von Troisdorf und verbindet dörflichen Charakter mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und Feldern bietet die Lage eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Die Nähe zur Sieg, zu Auenlandschaften und weitläufigen Spazier- und Radwegen schafft ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Grünen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Cafés sowie das Troisdorfer Zentrum in wenigen Minuten erreichbar.

Für Familien bietet Eschmar eine solide Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet Troisdorf. Vereine, Sport- und Freizeitangebote sind gut erreichbar und ergänzen das wohnortnahe Angebot.

Verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die A59 erreichen Sie Köln in ca. 20 Minuten und Bonn in rund 15 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Der Bahnhof Troisdorf mit S-Bahn- und Regionalanschluss bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte; Busverbindungen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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