Freistehender Bungalow mit Parkgarten – eine seltene Gelegenheit in Bonn-Gronau

Bonn / Gronau
1.140.000 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 228 m²
Nutzfläche
ca. 211 m²
Grundstücksfläche
ca. 999 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
1.140.000 €
Käuferprovision
3,57% Aussencourtage (inkl. MwSt)

Ein Bungalow wie aus einer anderen Zeit – mit einem zeitlosen Charme, der bis heute trägt.

Dieser freistehende 60er-Jahre-Bungalow ist ein Haus, das man betritt und sofort merkt: Hier steckt mehr drin als Beton und Mauern. Die Leichtigkeit der Architektur, die großzügigen Grundrisse und das natürliche Licht schaffen eine Atmosphäre, die man eher fühlt als beschreibt. Schon der Weg über das eingewachsene Grundstück deutet an, was folgt. Hinter dem Eingang öffnet sich eine zentrale Diele mit Natursteinboden und großer Lichtkuppel – der Mittelpunkt des Hauses, warm, offen und sofort einladend.

Man spürt, dass hier Menschen gewohnt haben, die viel gesehen haben. Auch wenn die Einrichtung nicht bleibt, hat sie Spuren hinterlassen: ein weltläufiger Charakter, ein Hauch Fernweh in jedem Raum. Das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront öffnet sich zum Garten, der eher einem kleinen Park gleicht: fast 1.000 m², umrahmt von hohen Bäumen, ruhig, privat und mitten in der Gronau – ideal für Sommerfeste, Familienzeit oder entspannte Abende.

Angrenzend liegt das großzügige Esszimmer. Die Küche mit Vorraum und Durchreiche bietet klare Möglichkeiten für ein modernes, offenes Konzept. Drei Schlafzimmer – eines davon mit Bad en Suite – sowie zwei weitere Zimmer, ein Arbeitszimmer und ein zusätzliches Bad komplettieren die Wohnebene.

Das Souterrain bietet weit mehr als typischer Kellerraum: große südseitige Fensterflächen, ca. 90 m² beheizte Fläche und drei vollwertige Räume für Schlafen, Arbeiten oder kreative Nutzung. Ein Raum mit Fensterfront steht kurz vor der Anerkennung als Wohnfläche (Bescheid erwartet im 1. Quartal 2026). Dazu kommen ein kleines Bad, eine Waschküche sowie mehrere Kellerräume. Die Fläche des ehemaligen Indoor-Pools eröffnet zusätzliche Optionen – vom Fitness- oder Wohnbereich bis zur Reaktivierung des ursprünglichen Pools.

Ein Haus mit Charakter, Großzügigkeit und echtem Potenzial – bereit für sein nächstes Kapitel.

Kontaktdaten

Frau Astrid Heuser

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
53113 Bonn / Gronau
Wohnfläche
ca. 228 m²
Nutzfläche
ca. 211 m²
Grundstücksfläche
ca. 999 m²
Anzahl Zimmer
11
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
4

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Keller
Ja

Energie & Heizung

Baujahr laut Energieausweis2001
Energieausweisliegt vor
Energie­ausweistypBedarfsausweis
Gültig bis29.09.2035
PrimärenergieträgerÖl
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf281,41 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
HeizungsartZentralheizung

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Kauf
Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar
Ort
53113 Bonn / Gronau

Fein, ruhig, grün – Wohnen im Johanniterviertel

Das Johanniterviertel zählt zu den besten Wohnlagen Bonns: ruhig, gepflegt, grün und hervorragend angebunden. Zwischen Rheinaue, Botschaftsviertel und Post Tower genießen Sie eine seltene Kombination aus Zurückgezogenheit und urbaner Nähe. Die Rheinaue liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen zum Joggen, Spazieren, Radfahren oder für entspannte Stunden am Wasser.

Das Umfeld ist geprägt vom ehemaligen Regierungs- und Diplomatenviertel: internationale Atmosphäre, breite Straßen, sichere Wohnlage. Mit UN-City und Post Tower in der Nachbarschaft wirkt das Viertel zugleich weltoffen und angenehm zurückhaltend. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Wochenmärkte sind schnell erreichbar, ebenso Cafés und Restaurants in der Südstadt oder in Bad Godesberg. Kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Konzerthäuser liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Auch Familien profitieren: Kindergärten, Schulen und die Internationale Schule Bonn sind gut erreichbar. Verkehrstechnisch sind Sie flexibel unterwegs. Die B9 sowie die Adenauerbrücke verbinden Sie schnell mit der Region; der Flughafen Köln/Bonn liegt etwa 20 Minuten entfernt, die Bonner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten. Bus- und Bahnanschlüsse befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Wohnen im Johanniterviertel bedeutet: eine der feinsten, grünsten und zugleich bestangebundenen Lagen der Stadt – ruhig, hochwertig und ideal für Menschen, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.

Exposé anfordern

Wir würden Ihnen gerne unser schönes Anwesen zeigen. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. Ein Mitarbeiter wird sich in Kürze mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihren Termin zu bestätigen.

– EXPOSÉ & BESICHTIGUNG –

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern, der genauen Adresse und weiteren Informationen einfach per Nachricht mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten anschließend automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).

Nach dem Download folgt eine zweite E-Mail mit dem Zugang zu unserem Online-Buchungsportal. Dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin aus.

Alternativ erreichen Sie uns direkt unter:

office@heuserimmobilien.com oder +49 (0) 228 20 777 400

– 360°-RUNDGANG –

Nach der Erstbesichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu einem 360°-Rundgang – ideal, um die Immobilie anschließend bequem von zu Hause aus erneut zu erleben.

– HINWEIS –

Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit übernimmt Heuser Immobilien nicht. Einige Bilder in dieser Anzeige wurden zur besseren Visualisierung der Raumgestaltung virtuell gestaged und im Bildtitel entsprechend markiert.