Modernes Wohnen: Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Bonn
2.700 €

Highlights

Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaltmiete
2.350 €
Gesamtmiete
2.700 €
Nebenkosten
300 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
300 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
2.700 €
Kaution
4.700 €
Miete Stellplatz (Garage)
50 €

Moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss und vielseitigem Raumangebot

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine klare Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein übersichtlich gestalteter Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie einem praktischen Abstellraum. Die Küche ist optimal angebunden und geht fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich über, der das Zentrum des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine integrierte Nische im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine ausgewogene Aufteilung mit zwei gleich großen Zimmern, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Badezimmer sowie ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer, das vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein weiterer separater Raum sowie ein Wasch- und Trockenraum ergänzen diese Ebene sinnvoll und schaffen zusätzliche Flexibilität.

Abgerundet wird das Angebot durch eine überlange Garage mit separatem Technik- und Lagerbereich sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Kontaktdaten

Frau Astrid Heuser

EIGENSCHAFTEN UND ANNEHMLICHKEITEN

Flächen

Ort
53229 Bonn
Wohnfläche
ca. 174 m²
Nutzfläche
ca. 35 m²
Grundstücksfläche
ca. 380 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2

Ausstattung

Stellplatz
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja

Energie & Heizung

EnergieausweisKeiner vorhanden
EnergieträgerElektro

Objekt & Status

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungsart
Miete
Baujahr
2025
Zustand
Erstbezug
Verkaufstatus
Verfügbar
Ort
53229 Bonn

Bonn-Niederholtorf zählt zu den ruhigen und familienfreundlichen Wohnlagen am östlichen Bonner Stadtrand und überzeugt durch ein sicheres Umfeld sowie eine naturnahe, entspannte Wohnatmosphäre. Der Stadtteil liegt leicht erhöht am Rand des Ennert und in unmittelbarer Nähe zum Siebengebirge, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Großzügige Grünflächen, weitläufige Waldwege und die reizvolle Landschaft bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, was dem Wohngebiet einen ruhigen und gewachsenen Charakter verleiht. Kinder finden hier ein angenehmes Umfeld mit viel Freiraum, während sich Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge in die Natur direkt vor der Haustür beginnen lassen.

Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Bonner Innenstadt gewährleistet. Mehrere Buslinien verbinden Niederholtorf mit Beuel, Ramersdorf und dem Bonner Zentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen und sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Alltag insbesondere für Familien komfortabel gestaltet.

Insgesamt verbindet Bonn-Niederholtorf die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit einer zuverlässigen Infrastruktur und guten Erreichbarkeit – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.

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