| Stadthaus mit Altbaucharme im Combahnviertel |
In unmittelbarer Nähe zum Rhein präsentiert sich dieses ursprünglich 1938 als Zweifamilienhaus errichtete Stadthaus mit historischem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Für die Nutzung als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten liegt bereits eine entsprechende Baugenehmigung vor.
Die drei bestehenden und derzeit leerstehenden Wohnungen bieten attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage.
Drei Wohneinheiten mit vielseitigen Möglichkeiten
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 76 m² Wohnfläche und umfasst drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Eine zum Garten ausgerichtete Loggia und der direkte Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich ergänzen das Raumangebot. Teilweise erhaltenes Stäbchen- und Echtholzparkett aus dem Baujahr unterstreicht den ursprünglichen Charakter der Wohnung.
Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen über ca. 77 m² Wohnfläche. Beide Einheiten bieten jeweils drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine zum rückwärtigen Gartenbereich ausgerichtete Loggia. Das erhaltene Echtholzparkett verleiht auch diesen Wohnungen einen besonderen Altbaucharme.
Historische Details und charaktervolle Architektur
Ein besonderes architektonisches Merkmal bilden die historischen Buntglasfenster im Treppenhaus, die dem gemeinschaftlichen Eingangsbereich eine stilvolle Atmosphäre verleihen.
Vollständiger Leerstand – flexible Nutzungsmöglichkeiten
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist der vollständige Leerstand aller drei Wohneinheiten. Das Stadthaus kann somit ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden und bietet maximale Flexibilität. Ob direkter Eigeneinzug, Neuvermietung oder eine vorherige individuelle Aufwertung der Wohnungen – die Immobilie eröffnet unterschiedliche Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger.
