Immobilienbewertung Bonn

Den Wert Ihrer Immobilie genau kennen

Immobilienbewertung

Ob Kauf, Verkauf oder finanzielle Planung – eine fundierte Immobilienbewertung ist der Schlüssel zu einer sicheren Entscheidung. Doch welche Verfahren gibt es, und welches ist das richtige für Ihre Immobilie?

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Kostenlos und unverbindlich den Marktwert erfahren

Real estate agents are holding a housing model.
Warum eine professionelle Bewertung wichtig ist

Schnelle Wertermittlung für sichere Entscheidungen

Eine präzise Immobilienbewertung liefert eine realistische Einschätzung des Marktwerts und gibt Ihnen Sicherheit bei wichtigen Entscheidungen. Je nach Art der Immobilie und Verwendungszweck kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz. Wir erklären Ihnen, welche Methoden existieren und wie Sie davon profitieren können.

Mehr als nur ein Verkaufswert

Wann ist eine Immobilien-bewertung notwendig?

Eine Immobilienbewertung dient nicht nur dem Kauf oder Verkauf. In vielen weiteren Situationen kann sie entscheidend sein, um finanzielle und rechtliche Klarheit zu schaffen. Eine präzise Bewertung gibt Ihnen Sicherheit und Transparenz über den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie.

Kapitalanlagen und Immobilien-Investitionen

Eine fundierte Bewertung hilft bei der Einschätzung der Rentabilität.

Finanzierung und Hypothekendarlehen

Banken verlangen eine realistische Wertermittlung als Grundlage für Kredite.

Besondere Lebenssituationen

Scheidung, Erbengemeinschaften oder Zwangsversteigerungen erfordern eine objektive Wertermittlung.

Steuerliche Zwecke und Versicherungswerte

Notwendig für die Berechnung von Erbschaftssteuer, Grundsteuer oder Versicherungsprämien.

Die drei Verfahren der Immobilienbewertung

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Je nach Art der Immobilie und Verwendungszweck gibt es drei bewährte Verfahren zur Wertermittlung. Jedes Verfahren hat spezifische Vorteile und wird gezielt eingesetzt, um den realistischen Marktwert einer Immobilie zu bestimmen.

Vergleichswertverfahren

Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Preis ähnlicher Immobilien in vergleichbarer Lage. Es eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Grundstücke. Entscheidend ist, dass genügend vergleichbare Objekte mit ähnlicher Ausstattung, Größe und Lage vorhanden sind.

Hierbei werden der Wert des Grundstücks und der Wert der baulichen Anlagen getrennt betrachtet. Der Gebäudewert wird anhand der Normalherstellungskosten berechnet, während der Grundstückswert durch das Vergleichswertverfahren ermittelt wird. Dieses Verfahren wird häufig bei Ein- und Zweifamilienhäusern genutzt.

Diese Methode wird vor allem bei renditeorientierten Immobilien wie Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien oder Wohnanlagen angewendet. Hier spielt die marktübliche Miete eine zentrale Rolle. Nach Abzug der Bewirtschaftungskosten wird die wirtschaftliche Nutzungsdauer berücksichtigt, um den Ertragswert zu bestimmen.

House searching, home inspection concept
Nicht jede Immobilie wird gleich bewertet

Welches Bewertungs-verfahren ist das richtige?

Je nach Art der Immobilie ist eine andere Methode besser geeignet:

  • Vergleichswertverfahren → Besonders für Wohnungen und Grundstücke geeignet
  • Sachwertverfahren → Ideal für Ein- und Zweifamilienhäuser mit individuellen Merkmalen
  • Ertragswertverfahren → Perfekt für Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien und Renditeobjekte

Unsere Experten wählen das passende Verfahren – oder kombinieren mehrere Methoden, um eine präzise Bewertung zu gewährleisten.

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Sie haben noch offene Fragen oder möchten sich unverbindlich und kostenfrei beraten lassen? Wir sind persönlich für Sie da und freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zur präzisen Bewertung Ihrer Immobilie zu begleiten.