Einzigartige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss einer Gründerzeithaus

Beschreibung

Denkmalgeschützte Villa mit Charme - Elegante Wohnung im begehrten Viertel! Hier erwartet Sie eine stilvolle Eigentumswohnungen im 1. Obergeschoss. Die massiv gebaute Villa mit Walmdachgauben und gedämmtem Dach umfasst 3 Vollgeschosse sowie eine Dachspitze. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 126 m² und bietet 3-4 Zimmer, inklusive 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung und der zeitlose Charme sorgen für ein gemütliches Ambiente. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und optimale Raumaufteilung! Im 1. Obergeschoss führt eine wunderschöne Echtholz-Eingangstür in den Flur mit Zugang zu allen Räumen, nutzbar als Wohnung oder Praxis. Das großzügige Zimmer rechts eignet sich ideal als Schlafzimmer, während der linke Raum als Wohn- oder Essbereich dient. Optional lässt sich hier ein weiterer Raum durch eine Wand schaffen. Die gut ausgestattete Küche bietet Zugang zum Vorratsraum und dem Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Daneben liegt ein zusätzliches Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer fungiert. Die Einheit verfügt über einen Stellplatz und zwei Kellerräumen. Attraktive Investitionsmöglichkeiten! Diese denkmalgeschützte Villa bietet nicht nur ein elegantes Zuhause für Familien und Paare, sondern auch Kapitalanlegern eine lohnende Gelegenheit. Ob als Generationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten, diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von Wohnen in einer Eigentumswohnung in einer historischen Villa!

Ausstattung

Massiv gebaut | voll unterkellert | Baujahr 1925 | 863 m² Grundstück | ca. 126 m² Wohnfläche | Denkmalgeschütztes Gebäude | 3-4 Zimmer | 1 Badezimmer | Gäste-WC | Fußbodenbelag: Sibirische Lärche aus dem Jahr 1999 | 1 x Stellplatz im Kaufpreis inkludiert | Gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Bidet aus dem Jahr 2006 | Separates Gäste-WC mit Waschbecken, ebenfalls gefliest | 2 x Kellerräume im Kaufpreis inkludiert | Nutzungserlaubnis für eine Praxis und/oder Wohnen | 2 -fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 | Gas- & Brennwerttherme als Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung, Fabrikat Junkers - ca. aus dem Jahr 2003 | Bezugsfrei ab dem 01.10.2023 | Keine Instandhaltungsrücklagen

Lage

Das Beste aus zwei Welten: Leben in Troisdorf Troisdorf vereint städtisches Leben und naturnahe Genügsamkeit in malerischer Umgebung. Als bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 77.000 Einwohnern liegt Troisdorf idyllisch zwischen Köln und Bonn. In der reizvollen Landschaft der Kölner Bucht bietet Troisdorf alles für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote und kulturelle Möglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Troisdorf beeindruckt mit schönen Grünflächen, Parks und den Flüssen Sieg und Agger, die Freizeitmöglichkeiten bieten. Naturerlebnisse und Ausflüge ins Siebengebirge sind direkt vor der Haustür möglich. Für Fahrten in umliegende Städte wie Köln, Bonn, Siegen oder Hennef stehen gute Verkehrsverbindungen über Straßen und Autobahnen zur Verfügung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Sonstige Angaben

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