Einzigartige Maisonette-Wohnung mit Balkonen und Gartenanteil in einer Gründerzeitvilla

Beschreibung

Exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss und Spitzboden einer charmanten Gründerzeit Villa in begehrter Lage in Troisdorf. Die massive Bauweise und das sorgfältig gedämmte Satteldach garantieren höchsten Wohnkomfort. Die großzügige Wohnfläche von ca. 141 qm bietet Ihnen ein gehobenes Wohnambiente. Im 2. Obergeschoss betreten Sie die Wohnung und werden von einem geräumigen Flur mit Garderobe empfangen. Auf der rechten Seite erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer, während das geräumige Wohnzimmer mit einem bezaubernden Zugang zum Balkon beeindruckt. Die offene Gestaltung des Wohnzimmers bis unter die Dachbalken verleiht dem Raum einen einzigartigen Charme. Die gut ausgestattete Küche begeistert mit einer Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer auf der linken Seite ist ein Highlight, da es mit WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und einer großzügigen Dusche inklusive eingebauter Sauna ausgestattet ist. Ein separates Arbeits- oder Kinderzimmer rundet diese Etage ab. Der wunderbar ausgestaltete Spitzboden, der über eine Treppe erreichbar ist, überrascht mit sichtbaren Balken, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Große Dachfenster lassen viel Licht herein. Ein weiteres Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken komplettiert diese Etage. Das Kellergeschoss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum mit zwei zugewiesenen Kellerräumen pro Wohnung und eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Immobilie ist bezugsfrei und zu einem Kaufpreis von 445.000,00 € erhältlich. Lassen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Massiv gebaut | voll unterkellert | Baujahr 1925 | 863 m² Grundstück | ca. 130 m² Wohnfläche | denkmalgeschütztes Gebäude | 3-4 Zimmer | 1 Badezimmer | 1 Terrasse | Fußböden: Tropenholz - Echtholzdielen aus dem Jahr 2010 | Exklusive Küche, aus dem Jahr 2007, im Kaufpreis inkludiert | Speckofenkamin im Wohnzimmer | Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchwärmekörper aus dem Jahr 2010 | 2 x Einbauschränke im Flur, aus dem Jahr 2011, im Kaufpreis inkludiert | 2 x Kellerräume im Kaufpreis inkludiert | 1 x Einbauschränke im Schlafzimmer, aus dem Jahr 2011, im Kaufpreis inkludiert | 2 - Fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 | Sondernutzungsrecht für den vorderen Teil des Gartens | Extra Wasseranschluss im Garten mit separater Zähleruhr | Terrasse mit Zugang zum Garten | Hälftiges Gartenhaus im Kaufpreis inkludiert | Gas- & Brennwerttherme als Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung, Fabrikat Vaillant - 2016

Lage

Das Beste aus zwei Welten: Leben in Troisdorf Troisdorf vereint städtisches Leben und naturnahe Genügsamkeit in malerischer Umgebung. Als bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 77.000 Einwohnern liegt Troisdorf idyllisch zwischen Köln und Bonn. In der reizvollen Landschaft der Kölner Bucht bietet Troisdorf alles für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote und kulturelle Möglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Troisdorf beeindruckt mit schönen Grünflächen, Parks und den Flüssen Sieg und Agger, die Freizeitmöglichkeiten bieten. Naturerlebnisse und Ausflüge ins Siebengebirge sind direkt vor der Haustür möglich. Für Fahrten in umliegende Städte wie Köln, Bonn, Siegen oder Hennef stehen gute Verkehrsverbindungen über Straßen und Autobahnen zur Verfügung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Sonstige Angaben

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