Einzigartige Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Gründerzeithaus

Beschreibung

Elegante Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer beeindruckenden Gründerzeit Villa in begehrter Lage in Troisdorf. Die massive Bauweise und das gedämmte Satteldach verleihen der Immobilie einen exklusiven Charakter. Die großzügige Wohnfläche von ca. 130 qm überzeugt mit einem gehobenen Ausstattungsstandard. Beim Betreten des Gebäudes erwartet Sie ein beeindruckender Eingangsbereich mit kunstvollen Verzierungen, eleganten Säulen und einer ansprechenden Echtholz-Hauseingangstür. Die wenigen Treppenstufen führen zur Wohnungstür, die Sie in einen Flur mit großzügigen Einbauschränken führt - ideal zum Verstauen von Jacken und Schuhen. Das Wohnzimmer auf der rechten Seite besticht durch einen gemütlichen Kaminofen aus Speckstein und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden. Die Küche mit einem offenen Essbereich befindet sich links neben dem Wohnzimmer und verfügt über eine großzügige Arbeitsplatte, hochwertige Küchengeräte und eine freistehende Kochinsel. Dank der bodentiefen Glastüren haben Sie Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, großzügigen Garten mit Sonderrechten für einen Teil des Gartens. Ein luxuriöses Badezimmer gegenüber der Küche ist mit einer beeindruckenden Badewanne, einem stilvollen WC, einem attraktiven Waschtisch und einer geräumigen begehbaren Dusche ausgestattet. Neben dem Badezimmer befindet sich das Schlafzimmer mit großzügigen Einbauschränken, das Ihnen erholsame Nächte garantiert. Zum Keller gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus als auch von der Gartenseite aus. Ihnen stehen zwei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zudem steht allen Parteien eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Diese exklusive Immobilie ist bezugsfrei und zum Kaufpreis von 435.000,00 € erhältlich. Überzeugen Sie sich von dem einzigartigen Charme dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Massiv gebaut | voll unterkellert | Baujahr 1925 | 863 m² Grundstück | ca. 130 m² Wohnfläche | denkmalgeschütztes Gebäude | 3-4 Zimmer | 1 Badezimmer | 1 Terrasse | Fußböden: Tropenholz - Echtholzdielen aus dem Jahr 2010 | Exklusive Küche, aus dem Jahr 2007, im Kaufpreis inkludiert | Speckofenkamin im Wohnzimmer | Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchwärmekörper aus dem Jahr 2010 | 2 x Einbauschränke im Flur, aus dem Jahr 2011, im Kaufpreis inkludiert | 2 x Kellerräume im Kaufpreis inkludiert | 1 x Einbauschränke im Schlafzimmer, aus dem Jahr 2011, im Kaufpreis inkludiert | 2 - Fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 | Sondernutzungsrecht für den vorderen Teil des Gartens + Extra Wasseranschluss im Garten mit separater Zähleruhr | Terrasse mit Zugang zum Garten | Hälftiges Gartenhaus im Kaufpreis inkludiert | Gas- & Brennwerttherme als Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung, Fabrikat Vaillant - 2016

Lage

Das Beste aus zwei Welten: Leben in Troisdorf Troisdorf vereint städtisches Leben und naturnahe Genügsamkeit in malerischer Umgebung. Als bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 77.000 Einwohnern liegt Troisdorf idyllisch zwischen Köln und Bonn. In der reizvollen Landschaft der Kölner Bucht bietet Troisdorf alles für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote und kulturelle Möglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Troisdorf beeindruckt mit schönen Grünflächen, Parks und den Flüssen Sieg und Agger, die Freizeitmöglichkeiten bieten. Naturerlebnisse und Ausflüge ins Siebengebirge sind direkt vor der Haustür möglich. Für Fahrten in umliegende Städte wie Köln, Bonn, Siegen oder Hennef stehen gute Verkehrsverbindungen über Straßen und Autobahnen zur Verfügung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in bester Qualität. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.