Gründerzeitvilla mit 3 Eigentumswohnungen und Garten

Beschreibung

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Ausstattung

Massiv gebaut | voll unterkellert | Baujahr 1925 | 863 m² Grundstück | ca. 397 m² Wohnfläche - davon ca. 130m² im EG, ca. 126m² im 1.OG und ca. 141 m² im 2.OG | Denkmalgeschütztes Gebäude | 10-12 Zimmer | 3 Badezimmer | 1 Terrasse | Fußböden: Tropenholz - Echtholzdielen aus dem Jahr 2010 im EG, Sibirische Lärche aus dem Jahr 1999 in 1.OG, Nussbaum - Vollholz aus dem Jahr 2010 im 2.OG | Exklusive Küche, aus dem Jahr 2007, im Kaufpreis inkludiert | Speckofenkamin im Wohnzimmer | Modernes Badezimmer mit XXL-Dusche, Badewanne, Toilette, Waschbecken und Handtuchwärmekörper aus dem Jahr 2010 | 2 x Einbauschränke im Flur, aus dem Jahr 2011, im Kaufpreis inkludiert | 1 x Einbauschränke im Schlafzimmer, aus dem Jahr 2011, im Kaufpreis inkludiert | 2 - fach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1983 | Extra Wasseranschluss im Garten | Terrasse mit Zugang zum Garten | Gartenhaus im Kaufpreis inkludiert | Gas- & Brennwerttherme als Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung, Fabrikat Vaillant - 2016 im EG | Gas- & Brennwerttherme als Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung, Fabrikat Junkers - ca. aus dem Jahr 2003 im 1.OG | Gas- & Brennwerttherme als Etagenheizung mit Warmwasserversorgung über die Heizung, Fabrikat Junkers - ca. aus dem Jahr 2003 im 2.OG | Nutzungserlaubnis für eine Praxis und/oder Wohnen im 1.OG | Keine Instandhaltungsrücklagen | Gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Bidet, Waschbecken und Sauna ca. aus dem Jahr 2017 im 2.OG | SAT-Einzel-/Gemeinschaftsanlage | Nachsaniertes Dach ca. aus dem Jahr 2008 | Das Erdgeschoss und 2.Obergeschoss sind bezugsfrei, das 1.Obergeschoss ist ab dem 01.10.2023 bezugsfrei

Lage

Das Beste aus zwei Welten: Leben in Troisdorf Troisdorf vereint städtisches Leben und naturnahe Genügsamkeit in malerischer Umgebung. Als bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit 77.000 Einwohnern liegt Troisdorf idyllisch zwischen Köln und Bonn. In der reizvollen Landschaft der Kölner Bucht bietet Troisdorf alles für ein komfortables Leben mit kurzen Wegen. Eine gute Infrastruktur, vielfältige Bildungsangebote und kulturelle Möglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Troisdorf beeindruckt mit schönen Grünflächen, Parks und den Flüssen Sieg und Agger, die Freizeitmöglichkeiten bieten. Naturerlebnisse und Ausflüge ins Siebengebirge sind direkt vor der Haustür möglich. Für Fahrten in umliegende Städte wie Köln, Bonn, Siegen oder Hennef stehen gute Verkehrsverbindungen über Straßen und Autobahnen zur Verfügung, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Sonstige Angaben

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