Einfamilienhaus mit Garage in Troisdorf - Sieglar

Beschreibung

Willkommen zu diesem freistehenden Einfamilienhaus in der Friedlandstr. 22, 53840 Troisdorf. Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse mit einem Satteldach. Es ist derzeit vermietet für 900 Euro (zzgl. 50 Euro für die Garage). Das Grundstück ist 266 qm groß, das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 104,50 qm und eine 15m² große Terrasse. Es verfügt über 4 Zimmer, ein Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Erdgeschoss (neu gestaltet in 2023) und ein Badezimmer im 1. Obergeschoss (erneuert in 2022). Die Heizung ist eine Ölheizung von Wolf aus dem Jahr 2001 und die Fenster sind 2-fach isolierverglast mit Rollläden. Das Erdgeschoss ist mit weißen Fliesen, Gäste-WC und Badezimmer ausgestattet. Der Garten ist komplett eingezäunt und bietet gemeinsam mit der Terrasse einen schönen Außenbereich. Der Kaufpreis beträgt 425.000,00 €. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das Potential und den Komfort dieses Einfamilienhauses mit Garage zu entdecken!

Ausstattung

Massiv gebaut | freistehendes Einfamilienhaus | Baujahr 1976 | 266 m² Grundstück | ca. 105 m² Wohnfläche | ca. 15 m² Terrasse & Garten | 4 Zimmer | 1 Badezimmer & Gäste-WC | Garage & Stellplatz | vermietet seit 01.10.2019 (950 € für Haus und Garage) | Fußböden: Kunstnaturstein, Vinyl, Laminat und Fliesen | Gäste-WC im EG, weiß gefliest, mit Waschbecken mit Unterschrank und Toilette, aus dem Jahr 2023 | Modernes Badezimmer im OG, weiß gefliest, mit begehbarer Dusche, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank und Badewanne aus dem Jahr 2022 | Fenster 2009: 2-fach isloierverglast mit Rollläden | Stellplatz vor der Garage | Neuwertige Hauseingangstür | Kelleraussentreppe und Zugang zur Garage | Einschubtreppe als Zugang zur Dachspitze | Terrasse | Garten von drei Seiten um das Haus herum angelegt und komplett eingezäunt | Heizungsraum mit Öltanks | Ölheizung - Firma Wolf - Baujahr 2001 | Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Lage

Gemütliches, geruhsames und geerdetes Leben in Troisdorf: In Troisdorf leben Sie inmitten der schönen Landschaft Nordrhein-Westfalens mit 77.000 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis. Umgeben von Bonn und Köln genießen Sie ein entspanntes Stadtleben mit idealer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und kulturelle Möglichkeiten sind leicht erreichbar. Troisdorf liegt zwischen dem Bergischen Land, den Siegauen und dem Siebengebirge, was Ihnen viele Bewegungsmöglichkeiten bietet. Die Autobahnen A3, A59 und A560 bringen Sie schnell in die Natur oder in die nächste Großstadt.

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in bester Qualität. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.