Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Honnef-Aegidienberg

Beschreibung

Das moderne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Carport steht auf einem großen Grundstück von 946 qm. Es hat ein Vollgeschoss und ein klassisches Satteldach. Die Gesamtwohnfläche beträgt 241,84 qm mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer. Es gibt 3 Badezimmer, eins im Erdgeschoss, eins in der Einliegerwohnung und eins im Obergeschoss. Das Erdgeschoss hat einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Wintergarten und ein zusätzliches Zimmer. Das Obergeschoss hat 4 Schlafzimmer und ein geräumiges Bad. Das Souterrain beinhaltet eine Einliegerwohnung mit Wohn-Schlafzimmer, Küche und DuscheWC. Es gibt auch einen begehbaren Kellerbereich und einen großen Garten. Die Ausstattung ist einfach, mit weißen Kunststofffenstern, Fliesen, Steinzeug und Laminatböden. Es gibt auch eine Vorrichtung für einen Kamin und eine mögliche Sauna im Keller. Das Haus hat einen Carport mit Platz für 2 Stellplätze und 4 weitere Stellplätze. Es wurde 1995 erbaut und 2019 renoviert. Die Heizung läuft über Gas und die Warmwasserversorgung über Fußbodenheizung.

Ausstattung

Massiv gebaut, freistehend | voll unterkellert | Baujahr 1995 – Sanierungen 2019 | 946 m² | Grundstück | ca. 241 m² Wohnfläche | 8 Zimmer | Doppelcarportanlage mit zusätzlichen Stellplätzen | Gasheizung aus 1995 (Viessmann) | Fußböden Fliesen, Steinzeug und Laminat | Fußbodenheizung | Küche im Haupthaus und in der Einliegerwohnung sind im Kaufpreis enthalten | Kaminvorrichtung im Wohnbereich | Wintergarten mit elektrischer Beschattung und Plissees | Gäste-WC im Erdgeschoss mit Dusche | Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und zweiWaschbecken im Dachgeschoss | Kunststofffenster, weiß, 2-fachverglast | Regenwasserzisterne 2000 Liter im vorderen Gartenbereich | Holzgartenhaus | alle Innentüren weiß und Hauseingangstüre im Haupthaus neu in 2019 | Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Vorratskammer im Erdgeschoss | Große Terrasse

Lage

In Aegidienberg leben Sie nicht nur mitten im Siebengebirge, sondern auch in einem der schönsten Naturschutzgebiete Deutschlands. Der jüngste der vier Bad Honnefer Stadtteile überzeugt mit der idealen Mischung aus Ruhe, Ländlichkeit und guter Infrastruktur. Das Beste: von quasi überall geht es von Aegidienberg ins Grüne. Ob zum Himberger See, zum Dachsberg-See, an den Rhein oder die Sieg: überall können Sie sich die Erholung direkt vor die Haustüre holen! Gleichzeitig bietet Aegidienberg eine prima Infrastruktur mit Geschäften für alle Dinge des täglichen Bedarfs, mit Ärzten und Apotheken, Kindergärten und Grundschule. Besonders schön: das Vereinsleben Ihrer neuen Heimat! Ob der Spielmannszug oder der Männergesangsverein, Sportvereine, Blaskapelle, die vielseitigen Dorf- und Gemeinschaftsfeste oder die groß geschriebene fünfte Jahreszeit: hier in Aegidienberg wird gesellig gefeiert und Zusammenhalt groß geschrieben. Und wer raus möchte, gelangt über die A3 innerhalb kürzester Zeit gen Köln und Frankfurt oder nutzt die gute Anbindung an den Flughafen. Aber mal ehrlich: wer will da eigentlich noch weg?

Sonstige Angaben

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir vermitteln Ihre Immobilie in bester Qualität. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden.