Freistehendes Einfamilienhaus in toller Lage von Mondorf am Rhein!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in massiver Bauweise. Das zweistöckige Haus hat ein Satteldach und ist ab sofort bezugsfrei. Es liegt auf einem 372 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 103 qm und verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss gibt es eine geflieste Küche, ein großes Wohn-Esszimmer und ein Gäste-WC mit Dusche (neu in 2021) mit modernen Fliesen. Das Badezimmer im Obergeschoss hat eine Dusche aus den 90er Jahren. Im Keller gibt es eine geräumige Waschküche, einen großen Hobbyraum, den Heizungsraum und zusätzliche Abstellflächen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, aber die Bodenbeläge im Wohn-Esszimmer und den Schlafzimmern im Obergeschoss könnten erneuert werden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Fröhling aus dem Jahr 1988, die mit vier Batterieöltanks ausgestattet ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizung. Es gibt eine Wärmedämmung zwischen den Dachsparren. Die Fenster aus dem Jahr 2008 sind aus Alu mit 2-fach Verglasung und haben alle Rollläden. Die Haustür wurde erst im Jahr 2021 erneuert. Die Fassade wurde 2012 neu gestrichen und der Balkon im Obergeschoss wurde saniert und mit einem neuen Geländer versehen. Zum Anwesen gehört eine Garage mit neuem elektrischen Garagentor und Platz für zwei weitere Stellplätze vor der Garage. Der Garten bietet Gestaltungsmöglichkeiten und hat einen Geräte-, Fahrrad- oder Abstellschuppen. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist nur wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur 3 Gehminuten entfernt, während der Ortskern mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in 5 Gehminuten erreichbar ist. Dieses Einfamilienhaus bietet gemütlichen Wohnkomfort und eine attraktive Lage nahe des Rheins und allen Annehmlichkeiten des Alltags.

Ausstattung

Massiv gebaut | voll unterkellert | Baujahr: 1959 | 372 m² Grundstück | ca. 103 m² Wohnfläche | 2 Vollgeschosse | 4 Zimmer | Garage, Geräteschuppen | 2 Stellplätze | Fussboden Parkett im Schlafzimmer | Ölheizung Fabrikat Fröhling aus dem Jahr 1988, 4 neuen Batterietanks á 750 Liter in 2014 | Alufenster 2- fachverglast | Rollläden an allen Fenstern neue Aluhaustüre in 2019 | Garage mit elektrischem Sektionaltor der Firma Hörmann | Balkon im Obergeschoss | Wärmedämmung zwischen den Dachsparren | Gäste- WC mit begehbarer Dusche im EG mit moderner Waschtischanlage | Badezimmer im OG mit Dusche | Einbruchschutz vor dem Fenster und der Türe balkonseitig | Kelleraussentreppe

Lage

Idyllisch an Rheinkilometer 660 gelegen, bettet sich Ihre neue idyllische Heimat Mondorf zwischen Köln und Bonn in den Rhein-Sieg-Kreis ein. Als Stadtteil der Stadt Niederkassel ist Mondorf eine ländlich anmutende Gemeinde, die nicht nur herrliche Naturerlebnisse, sondern auch eine fabelhafte Infrastruktur zu bieten hat. Und das bei gerade mal 6500 Menschen in der Stadt. „Mondorf, du Perle an Sieg und Rhein“… …heißt es so schön in der Dorfhymne - und tatsächlich: die schöne Lage direkt am Rhein und an der Siegmündung - woher sich auch der Name ableitet - ist ideal zum Leben und Arbeiten in ruhiger und gleichwohl zentraler Lage. Im Jahre 795 erstmals erwähnt, hat sich Mondorf zu einem modernen Stadtteil zwischen Stadt und Land entwickelt und bietet im Ortskern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch ein Kindergarten ist in drei Gehminuten erreicht, ebenso die Rheinpromenade, zu der Sie ein direkter Weg von Ihrem Haus führt. Noch besser: Ihre Wohnstraße ist sehr ruhig. Freizeit - Natur - Infrastruktur Und wenn es Sie doch mal in wildere Gefilde führt, dann nutzen Sie doch die Angebote der Yachtclubs oder der Ruder- und Wassersportvereine entlang des Rheins, radeln Sie nur wenige Kilometer nach Bonn oder lassen Sie es sich mit einem Kaffee am Hafenschlösschen oder im Strandambiente des Rheingolds gut gehen. Leben, wo andere Urlaub machen - Leben in Mondorf!

Sonstige Angaben

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