"Charmantes Zuhause in Rheinbach: Gemütlichkeit und Stil auf zwei Etagen"

Beschreibung

Klein und fein – das trifft auf dieses idyllische, sorgfältig gepflegte Heim in Rheinbach genau zu. Auf 92 Quadratmetern verteilt über zwei Etagen bietet dieses Haus optimal genutzten Raum in seinen drei Zimmern und verspricht eine gemütliche sowie zukunftssichere Bleibe, sowohl innen als auch außen. Treten Sie ein und fühlen Sie sich willkommen! Schon beim ersten Blick fällt die einzigartige Architektur auf, mit charakteristischen Dachgauben, einem überdachten Eingang und verklinkerten Akzenten. Innen dominieren Naturmaterialien wie Holz, das mit seiner natürlichen Maserung ein warmes, heimeliges Ambiente schafft und als durchgängiges Designelement die Innenausstattung prägt. Die geräumige Diele empfängt Sie mit offenen Wegen zur Küche rechts und zum Gäste-WC links. Geradeaus finden Sie eine Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, und vor allem den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch Holzbalken an der Decke und herrliche Ausblicke in den grünen Garten besticht. Die Küche, die im Kaufpreis inbegriffen ist, ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus zugänglich und erweitert das Raumangebot. Im Dachgeschoss setzt sich das gemütliche, holzbetonte Ambiente fort. Zwei großzügige Zimmer bieten paradiesische Rückzugsorte und versprechen erholsame Nächte, besonders im größeren Zimmer mit Balkon und malerischem Gartenblick. Ein Duschbad mit Wanne und Tageslicht, erbaut im Jahr 1999, rundet das Schlafgeschoss ab. Im Untergeschoss bietet Ihr massiv gebautes Haus einen Keller mit drei Räumen, darunter ein Wasch- und Trockenraum, der ausreichend Stauraum für Alltagsgegenstände bereithält. Draußen bietet das 237 Quadratmeter große Grundstück eine regengeschützte Terrasse. Stellen Sie sich vor, wie gemütlich ein kleiner Regenschauer sein kann, wenn Sie ihn geschützt und eingehüllt in eine Decke von der Terrasse aus genießen. Ein charmantes Gartenhäuschen und eine Garage mit elektrischem Tor, die auch direkt vom Garten aus zugänglich ist, vervollständigen Ihr zukünftiges Zuhause.

Ausstattung

| Fußböden: EG mit Flur, Gäste-WC & Küche hell gefliest, Wohn- & Esszimmer mit Laminatboden in Holzoptik; OG mit Flur & beide Zimmer mit hellem Teppichboden, Badezimmer mit weißen Bodenfliesen | Einbauküche aus Holz, mit Dunstabzugshaube & Kühlschrank | Gäste-WC, weiß gefliest, mit Heizkörper, Waschbecken & WC | Badezimmer, weiß gefliest, mit WC, Dusche mit Glasabtrennung, Duschwanne & Waschbecken aus den Jahren 2016 bis 2018 | Garage mit direktem Zugang zum Garten & Sanierung im Jahr 2023 | Kunststoffrahmenfenster mit Sicherheitsverglasung A1, innen weiß, außen Golden Oak & Rollläden | Bodentiefes Fenster im Wohn- & Schlafzimmer | Überdachte Terrasse mit Holzgestell, Kunststoffdach & Markise zur Beschattung | Decke im EG & OG mit sichtbarer Holzkonstruktion | Treppe im Flur aus Buchenholz | Innentüren aus Holz | Balkon aus Bangkirai-Holz, Erneuerung in 2015 | VIESSMANN Gas-Brennwertheizgerät mit separatem Speicher-Wassererwärmer aus dem Jahre 2019 | Warmwasseraufbereitung über die Heizung | Wasch- & Trockenraum im Keller | Kellerräume mit Lichtschächten & Sanierung der Kellerwände im Jahre 2021 | Dachspeicher mit Wärmedämmung & Isolation auf der Holzdecke |

Lage

Rheinbach vereint dörflichen Charme mit städtischer Vielfalt und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Die Stadt zählt etwas über 27.000 Einwohner und bewahrt sich ein heimeliges Ambiente, bietet jedoch gleichzeitig alles, was man für den Alltag braucht. Als Teil der Region Bonn im malerischen Rhein-Sieg-Kreis gelegen, zeichnet sich Rheinbach durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Das Stadtzentrum lockt mit einer einladenden Fußgängerzone, historischen Gebäuden und einer Auswahl an Cafés und Läden, die keine Wünsche offenlassen. Kulturell hat Rheinbach ebenfalls viel zu bieten: Verschiedene Veranstaltungen, Festivals und kulturelle Einrichtungen wie das "Himmeroder Hof" Kulturzentrum und das Rheinbacher Schloss sorgen für ein buntes Programm aus Konzerten, Theateraufführungen und Ausstellungen. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Schnell erreicht man das Ahrtal für einen Wochenendausflug, die Eifel für eine Wanderung, oder die Großstädte Bonn und Köln für Shopping- und Urlaubsabenteuer. Dank der nahen A61 und dem Anschluss an das überregionale Autobahnnetz ist Rheinbach besonders attraktiv für Pendler. Doch bei all dem Angebot stellt sich die Frage: Wer möchte überhaupt noch wegziehen?

Sonstige Angaben

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