Ihr neues Traumzuhause in Königswinter-Berghausen: Komfort, Charme und moderne Eleganz

Beschreibung

Eine Welt voller Charme und Gemütlichkeit, gespickt mit modernem Wohnkomfort und dem Gefühl, endlich angekommen zu sein. All das bietet Ihr neues Traumzuhause in Königswinter-Berghausen, das Ihnen auf ca. 128 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente und das ersehnte Heimatgefühl schenkt. Wollen Sie´s fühlen? Dann treten Sie ein! Schon beim Betreten des Hauses umfängt Sie eine warme und freundliche Atmosphäre. Links finden Sie ein modernes Gäste-WC, rechts führt eine elegante Holztreppe in das Obergeschoss. Darunter befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet und dank des Laminats eine angenehme Wärme ausstrahlt. Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, die dank Induktionsplatten mit integriertem Dunstabzug und modernen Geräten aus dem Jahr 2020 Freude am Kochen garantiert. Im Wohnbereich sorgt ein Holzkaminofen an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Die große Terrasse mit elektrischer Markise ist der perfekte Rückzugsort, um den grünen Garten zu genießen – sei es an sonnigen Tagen, lauen Sommerabenden oder klirrend kalten Wintermorgen. Ihr direkter Zugang vom Wohn- und Esszimmer zur Terrasse macht das Leben besonders komfortabel. Der angrenzende Hausanschlussraum bietet zusätzlichen Stauraum und einen Anschluss für die Waschmaschine. Im Obergeschoss erwarten Sie Komfort und Ruhe. Das lichtdurchflutete Badezimmer, das 2023 modernisiert wurde, beeindruckt mit Badewanne, Dusche und luxuriösen Details. Drei Schlafzimmer, alle mit Teppichboden, bieten Wohlfühlatmosphäre. Besonders das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne ist ein wahres Paradies. Draußen ergänzt ein Carport das große Platzangebot und verfügt über eine abschließbare Unterteilung für Fahrräder und Gartengeräte. Hier steht nicht nur Ihr Auto sicher, sondern auch alles, was Sie im Haus nicht unterbringen wollen. Ein rundum perfektes Zuhause! Sind Sie bereit einzuziehen?

Ausstattung

| Fußböden: Flur, Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Badezimmer mit Vinylboden; Schlafzimmer & Kinderzimmer mit Teppich; Arbeitszimmer mit Laminat | Gäste-WC, weiß gefliest, mit Waschbecken und WC von Duravit; Badezimmer neu aus dem Jahr 2023, weiß gefliest, mit Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC von Villeroy & Boch | Küche aus dem Jahr 2020, mit Kühlschrank, Spülmaschine, Backofen, Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugsfunktion | Holzofenkamin aus dem Jahr 2022 | 2-fach-verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, aus dem Jahr 2001 | Innentüren aus Holz in heller Buche | Gasheizung von Wolf aus dem Jahr 2001 | Dezentrale Warmwasseraufbereitung | Waschmaschinenanschluss im HAR | Terrasse mit elektrischer Markise | Carport: Größe von ca. 54 m² (9mx6m) mit abschließbarer Unterteilung | Bauweise: Fertighaus von Bien Zenker | Wärmedämmung an den Hauswänden | Satteldach; Dach ist gedämmt und verfügt über einen Dachboden | Glasfaseranschluss vorhanden | Satelliten-Anlage |

Lage

Erleben Sie jeden Morgen das Zwitschern der Vögel und das sanfte Rauschen der Bäume – willkommen in Königswinter-Berghausen! Ihr neues Zuhause ist ein malerisches Kleinod in den sanften Hügeln des Siebengebirges, in unmittelbarer Nähe des Rheins. Perfekt, oder? Diese idyllische Lage vereint die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Bonn und Köln. In Berghausen scheint die Natur intensiver zu sein – die Wälder grüner, die Luft frischer und erfüllt von den Düften der umliegenden Felder. Beginnen Sie Ihren Tag mit einem Spaziergang durch die Wanderwege, die spektakuläre Ausblicke auf das Rheintal und märchenhafte Burgruinen bieten. Die Straßen sind gesäumt von Fachwerkhäusern und liebevoll restaurierten alten Bauernhöfen, die ein Gefühl von Beständigkeit und Tradition vermitteln. Aber keine Sorge, Berghausen ist nicht von gestern – moderne Neubauten fügen sich harmonisch in das historische Bild ein und bieten allen Komfort, den Sie sich wünschen. Die Dorfgemeinschaft hier ist lebendig und herzlich. Man kennt sich, grüßt sich, unterstützt sich. Vom jährlichen Dorffest bis zu den wöchentlichen Märkten – die Gemeinschaft lebt und atmet in jedem Winkel. Familien finden hier eine sichere und kinderfreundliche Umgebung mit hervorragender Anbindung. Dank der Nähe zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bonn und Köln schnell erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge der Großstadt und kehren Sie jederzeit in Ihre ruhige Oase zurück. Ein bisschen Urlaub für jeden Tag – wollen Sie?

Sonstige Angaben

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