Begehrenswerte Residenz in Königswinter: Rheinblick-Wohnung mit geräumigem Balkon & Blick ins Grüne

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr exklusives Wohnparadies in Königswinter! Dieses prächtige Mehrfamilienhaus, massiv erbaut im Jahr 1998, vereint zeitlose Eleganz mit einer unvergleichlichen Lage direkt am Rhein. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen – ein Luxus, der direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Ihre neue Wohnung im zweiten Obergeschoss erstreckt sich über großzügige 98 m² und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Der einladende Wohn- und Essbereich mit sonnigem Eckbalkon und offenem Lichtkonzept bildet das Herzstück dieses eleganten Domizils. Dank der durchdachten Raumaufteilung genießen Sie sowohl Privatsphäre als auch gemeinschaftliche Momente in perfekter Harmonie. Die Schlafzimmer sind so angeordnet, dass jeder Bereich seine Ruhe findet, während das Wohnzimmer als verbindendes Zentrum fungiert. Ein lichtdurchflutetes, geräumiges Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte. Die voll ausgestattete Küche und zwei moderne Bäder – eines mit Badewanne, das andere en suite mit Dusche zum zweiten Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird – bieten höchsten Komfort und lassen keine Wünsche offen. Ein eigener Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum und den bequemen Zugang zur Tiefgarage direkt über den Aufzug. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihre Traumwohnung in unmittelbarer Rheinnähe zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Wunsch nach einem stilvollen, modernen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Königswinters. Ihr neues Wohnparadies wartet auf Sie!

Ausstattung

| Voll ausgestattete Küche im Kaufpreis inkludiert | Fußboden: weiße Keramikfliesen (2010) | Eckbalkon mit Glasüberdachung | 1 x Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper | 1 x Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchwärmekörper | Beide Badezimmer neu verfugt und neue Sanitäranlagen, Durchlauferhitzer (2022) | Gegensprechanlage mit Kamera & Türöffnerfunktion | Einbruchsichere Haustüre: F30-Tür mit Zentralverrieglung |Holzrahmenfenster 2-fache Isolierverglasung aus dem Jahr 1998 | Außenfenster wurden im September 2023 neu gestrichen | Elektrische Rollläden | Innentüren aus heller Buche | Fußbodenheizung | Gasheizung aus dem Jahr 2013, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer | Glasfaseranschluss | 1x Kellerraum mit Steckdose |1 x Tiefgaragenstellplatz | Gemeinschaftlicher Wasch - & Trockenraum | Eigener Waschmaschinenanschluss | Altersgerechtes Wohnen |

Lage

Wohnen in Königswinter bedeutet, inmitten ruhiger Natur mit Rheinblick und grüner Umgebung das ganze Jahr über zu leben - und das nur wenige Schritte vom Ufer entfernt. Das garantiert Ihnen Ihr neues Domizil, ergänzt durch den unverbauten Ausblick und die schnelle Erreichbarkeit des Rheins. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Flairs mit perfekter Anbindung an die Stadt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und das Stadtzentrum von Königswinter mit seiner Vielfalt an Gastronomie und Geschäften liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ihr Eigenheim grenzt direkt an das Siebengebirge mit seinen Freizeitwegen, die Sie bis zum Drachenfels führen, und der Rhein bietet zusätzliche Möglichkeiten für entspannte Aktivitäten am Wasser. Nicht zu vergessen ist die exzellente Verkehrsanbindung mit der nahen A3 und dem Bahnhof Königswinter, die Sie rasch in benachbarte Städte wie Bonn und Köln bringen. Auch die Fähre von Niederdollendorf ist eine attraktive Option für unterwegs. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, und die Straßenbahn ist fußläufig nur 3 Minuten entfernt, was Ihre Mobilität zusätzlich erleichtert.

Sonstige Angaben

Um Ihr Interesse mit weiteren Details zu unserem Immobilienangebot zu bedienen, bitten wir Sie um eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Im Anschluss daran übersenden wir Ihnen eine E-Mail, die einen Link enthält. Durch einen Klick auf diesen Link akzeptieren Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) und bestätigen Ihre Kenntnisnahme des Widerrufsrechts. Nachdem Sie Ihre Zustimmung durch das Setzen von Häkchen ausgedrückt haben, wird Ihnen der Zugang zum Exposé-Download gewährt. Wir stehen Ihnen auch gerne für eine persönliche Besichtigung und ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Für die Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns telefonisch unter +49 228 20 777 400 oder per E-Mail an office@heuserimmobilien.com. Im Anschluss an Ihre erste Besichtigung laden wir Sie herzlich ein, die Immobilie durch einen exklusiven 360-Grad-Rundgang noch einmal in Ruhe zu erleben. Dies ermöglicht Ihnen, jedes Detail zu betrachten und sich ganz in die Atmosphäre Ihres möglichen neuen Zuhauses einzufühlen – und das ganz bequem von überall und zu jeder Zeit. Möchten Sie Ihre Immobilie veräußern? Wir bieten Ihnen eine professionelle Vermittlung und garantieren eine erstklassige Präsentation Ihres Objekts. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen, Bilder und Dokumente auf den Angaben und Materialien der Verkäufer oder Dritter basieren. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt Heuser Immobilien keine Haftung.