Ihr vielseitiges Haus in Mondorf: Perfekt für Wohnen, Vermieten, Arbeiten oder Mehrgenerationen!

Beschreibung

Willkommen in den 80er Jahren von Niederkassel! Wer das Potenzial dieses unscheinbaren Hauses erkennt, wird sich über die 253 Quadratmeter Wohnfläche freuen, die nach Belieben genutzt werden können. Das Haus bietet im Dachgeschoss eine 83 Quadratmeter große Einliegerwohnung, das Obergeschoss mit 100 Quadratmetern und das Erdgeschoss mit 70 Quadratmetern, die separat oder zusammen genutzt werden können. Dieses vielseitige Haus bietet Platz und Komfort für Familien, Generationenwohnen oder mehrere Parteien. Vor einigen Jahren lag eine Nutzungsänderung für ein Gewerbe im Erdgeschoss vor, wodurch sich noch mehr Möglichkeiten eröffnen. Durch die schwere Haustür, die eine Symbiose mit dem Garagentor bildet, betreten Sie Ihr 1980 massiv erbautes Haus. Ein Garagenplatz und vier Stellplätze sind vorhanden. Vom Eingang gelangen Sie ins Treppenhaus und können ins Erdgeschoss oder Obergeschoss gehen. Im Erdgeschoss führt der Flur ins lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden in Holzoptik und weiter zur gefliesten Küche mit Gartenblick. Ein Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchwärmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad runden diese Etage ab. Die teilweise überdachte Terrasse und der großzügige Garten mit zwei Gartenhäuschen sind perfekt für entspannte Nachmittage im Grünen. Im Obergeschoss erwarten Sie eine modern ausgestattete Küche, ein Wohnzimmer mit Fischgrätenparkett und Zugang zum Balkon mit Markise und Gartenblick. Zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit Wanne und ein Gäste-WC komplettieren die Etage. Das Dachgeschoss bietet moderne Ausstattung mit Laminatboden in Fliesenoptik, einem gefliesten Badezimmer mit Mosaikdetails und begehbarer Dusche, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Balkonzugang. Im Untergeschoss, das voll unterkellert ist, stehen Ihnen sieben Räume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellfläche oder für Wasch- und Trockenräume eignen.

Ausstattung

| Fußböden: Treppenhaus hell gefliest; Flur im EG gemustert gefliest; Wohn- & Schlafzimmer im EG mit Laminatboden in heller Eiche; Küche & Badezimmer im EG gefliest; Flur, Küche & Badezimmer im OG hell gefliest; Gäste-WC mit Fliesen in Holzoptik; Fischgrätenparkett im Wohnzimmer; Schlafzimmer & Arbeitszimmer im OG mit Teppichboden; Flur & Badezimmer im DG gefliest in marmorierter Optik; Schlafzimmer & Wohnzimmer im DG mit Teppichboden; Küche im DG mit gemustertem PVC-Boden |Terrasse mit grauen Steinfliesen | Innentüren aus Holz in heller Eiche | 2-fach-verglaste Kunststofffenster (1980) mit manuellen Rollläden | Markisen im EG und im OG | Gasheizung von Junkers (2010) mit Warmwasseraufbereitung über Boiler | Bad im EG (2005) weiß gefliest, mit Waschbecken, Dusche, WC, Handtuchwärmekörper; Bad im EG (2005) hell gefliest, mit Waschbecken, Duschwanne mit faltbarer Duschwand, WC; Bad im OG (2009) weiß gefliest, mit Waschbecken, Dusche, Duschwanne, WC, Handtuchwärmekörper; Gäste-WC im OG hell gefliest mit Mosaik, mit Waschbecken und WC; Bad im DG (2014) weiß gefliest mit Mosaik, mit Waschbecken, Dusche, WC, Durchlauferhitzer | Küche im EG (2005) mit Backofen & Herdplatte; Küche im OG (2009) mit Kühlschrank, Backofen, Herdplatte & Dunstabzugshaube; Küche im DG mit Backofen & Herdplatte | Küchen werden auf Verhandlungsbasis verkauft | Waschmaschinenanschlüsse im Keller | Teile des Inventars sind zusätzlich erwerbbar |

Lage

Gut leben in Niederkassel-Mondorf Und nicht nur das: Hier leben Sie auch ruhig, entspannt und idyllisch! Genau das zeichnet Mondorf aus, Ihre charmante Gemeinde zwischen Köln und Bonn im Rhein-Sieg-Kreis. In einer ruhigen Nebenstraße mit freundlicher Nachbarschaft gelegen, bietet Mondorf Ihnen als Stadtteil von Niederkassel alles, was Sie als Paar oder Familie von einem gut angebundenen Lebensort erwarten – und das bei nur etwas über 6000 Einwohnern. Das Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar, und die Stadtgrenzen von Bonn sind nur 5 Minuten, die von Köln in 11 Minuten erreichbar. Wunderschöne Aussichten … am Rheinkilometer 660! Genau dort liegt Mondorf. Diese wunderbaren Aussichten genießen Sie tatsächlich, denn Ihr Zuhause befindet sich nicht nur nahe am Rhein, sondern auch in der Nähe der Siegmündung. Hier gibt es reichlich Platz zum Wandern und Radfahren, beispielsweise entlang des Rheins bis nach Bonn. Wenn Ihnen der Sinn nach einer kürzeren Strecke steht, warum nicht ein kühles Getränk im Hafenschlösschen oder im Rheingolds genießen? Sie leben dort, wo andere ihren Sonntagsausflug verbringen – ein echtes Privileg! Mondorf, liebevoll als „Perle an Sieg und Rhein“ in der Dorfhymne besungen, ist ein echter Glücksgriff für alle, die ruhiges Wohnen, kurze Wege und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Sonstige Angaben

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