Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit Garten + Garage in Köln-Rondorf

Beschreibung

Traumhaft schöne Eigentumswohnung mit Garten Eden in Rodenkirchen! Großzügig, hell, modern, elegant und überhaupt: voller Leben! Das ist Ihre exklusive Eigentumswohnung im Erlengrund von Köln, im beliebten Stadtteil Rondorf-Hochkirchen. Erbaut im Jahre 1992 bietet Ihnen der massive Bau eine 114 Quadratmeter große Wohnung auf zwei angenehm großzügigen Etagen. Und noch besser: 230 Quadratmeter Sondernutzungsrecht am komplett umgebauten, wunderschönen Garten. Perfekt! DAS Zuhause für Paare und kleine Familien Mit drei Zimmern eignet sich Ihr neues Zuhause sowohl für anspruchsvolle Paare wie auch für die kleine Familie. Und das mit richtigem Haus-im-Haus-Gefühl! Ihre Eigentumswohnung hat ihr Wohnherz im Erdgeschoss, das Sie über den seitlichen Eingang erreichen. Über die kleine Diele gelangen Sie direkt in den riesigen Wohn- und Essbereich mit eleganten Granitfliesen und Kamin, viel Helligkeit und vor allem: viel Wohlgefühl! Apropos: sollte es Ihnen einmal zu hell werden, lassen Sie durch die modernen Aluminium-Außenrollos ganz schnell Dunkelheit einkehren. Großzügigkeit und Modernität prägen Ihr neues Wohnambiente, das auf der einen Seite durch die angegliederte Küche - übrigens brandneu und im Kaufpreis inkludiert - und auf der anderen Seite durch die Terrasse mit Gartenzugang erweitert wird. Mehr als ein Garten: Ihr Highlight vor der Tür! Und damit - Ladies und Gentlemen - haben Sie das Highlight entdeckt, denn der für eine Stadtwohnung wirklich große Garten wurde erst im Jahre 2021 komplett erneuert und ist mehr als ein wenig Erde mit Gras darauf. Neue Zisterne, hochwertige Sandsteinblöcke zur Beeteinfassung, ein liebevoll angelegter Teich, brandneue, großformatige Terrassenplatten, herrlich schöne LED-Beleuchtung, neueste Elektronik, automatische Bewässerung, Wege mit Polygonalplatten…Wow! Ein Garten, der nicht nur Exklusivität, sondern auch Erholung und Entspannung ausstrahlt - und das mitten im urbanen Trubel der Stadt!

Ausstattung

Abgeschlossen wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen eigenen Garagenstellplatz. Warm wird es in Ihrer Wohnung durch Fußbodenheizung, in den Bädern zusätzlich durch Flächenheizkörper, die über die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015 beheizt wird.

Lage

Zentral und dennoch ruhig: Wohnen in Rodenkirchen Kein Durchgangsverkehr, kein lästiges Verkehrsgeräusch, stattdessen die Ruhe der Vorstadt und die Entspannung Rodenkirchens! Das ist Ihr neues Zuhause im Erlenrund. Ihre Straße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und liegt nahe des äußeren Grüngürtels von Köln im nördlichen Teil von Rodenkirchen. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie ganz einfach zu Fuß, denn die Infrastruktur ist sehr gut und auch die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind fix erreicht. Wer das Auto nehmen möchte, ist über den Anschluss der A 555 innerhalb kürzester Zeit auf dem Weg gen City. Ihre Wohnlage - keine Frage - ist absolut beliebt und sehr angenehm. Die besondere Architektur der Häuser zwischen alten Villen und modernen Neubauten, die schöne Natur, der Rhein in direkter Nähe: all das sind riesige Pluspunkte für ein schönes Leben in Rodenkirchen. Die Ruhe des Vororts, kombiniert mit der Nähe zur Stadt: einfach perfekt! Kein Wunder, dass so viele Menschen in den Kölner Süden ziehen wollen. Der Grüngürtel, der Leinpfad direkt am Rhein oder der Friedenswald laden zu Spaziergängen und viel Erholung ein. Und natürlich Ihr Garten: der Sie bei Ihrer Rückkehr mit doppeltem Erholungsfaktor erwartet…

Sonstige Angaben