Schönheitsreparaturen - Wie wichtig ist es vor dem Verkauf, die Immobilie in Schuss zu bringen?

Oftmals stehen Hausbesitzer vor der Frage, ob es vor dem Verkauf notwendig ist, die Immobilie in Schuss zu bringen. Sollten Sie das Wohnzimmer streichen, der Außenfassade einen neuen Anstrich verpassen oder das Parkett im Flur abschleifen lassen? Üblicherweise erledigen Hausbesitzer solche Arbeiten zeitnah, um die Immobilie in einem guten Zustand zu halten. Doch wie sieht es aus, wenn das Haus verkauft werden soll? Lohnt es sich, vor dem Verkauf zu renovieren oder gar zu sanieren, oder kann man diese Arbeiten getrost dem Käufer überlassen?

Der erste Eindruck zählt bekanntlich sehr. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, haben Sie sich sicherlich bereits Gedanken darüber gemacht, welche Reparaturen am Haus Sie vor dem Verkauf besser noch erledigen sollten, um einen möglichst guten Verkaufspreis zu erzielen. Es gibt immer etwas zu tun, doch welche Reparaturen können Sie dem Käufer überlassen, und welche sollten Sie vor dem Verkauf unbedingt selbst erledigen? Wir möchten Ihnen wichtige Tipps und Hinweise geben, mit denen Sie mit geringem Aufwand das Beste aus dem Hausverkauf herausholen können.

Bei einer Hausbesichtigung spielt der erste Eindruck eine entscheidende Rolle. Daher sollten Sie folgende Tipps unbedingt beachten:

• Sauberkeit und Ordnung: Egal, ob die Immobilie noch bewohnt ist oder leer steht, sie sollte sauber und ordentlich aussehen. Wenn das Haus zum Zeitpunkt der Besichtigung bewohnt ist, achten Sie darauf, dass es sauber, aufgeräumt und gepflegt wirkt. Auch wenn die Immobilie leer steht, machen saubere Böden und geputzte Fenster einen wesentlich besseren Eindruck.
• Gartenpflege: Der Garten sollte gepflegt aussehen. Der Rasen sollte ordentlich gemäht sein, und Sträucher und Beete sollten keinen verwilderten Eindruck hinterlassen.
• Entfernung von Müll und Unrat: Sofern möglich, entfernen Sie jeglichen Müll und Unrat vom Grundstück. Ein Sperrmüllhaufen oder ein halb verrottetes Auto im Hof vermitteln einen sehr schlechten Eindruck auf potenzielle Käufer.
• Kleinere Reparaturen: Entfernen Sie Spinnweben in Kellern, Schuppen und der Garage. Ölen Sie die Gartentore und das Garagentor, damit sie leichtgängig sind.

Diese Aufräumarbeiten mögen oberflächlich erscheinen, aber sie können dennoch einen großen Einfluss auf potenzielle Käufer haben. Bedenken Sie, dass Interessenten oft mehrere Immobilien besichtigen, und bei ähnlichen Objekten letztendlich der Eindruck den Ausschlag gibt. Kleinigkeiten wie die genannten Maßnahmen können hierbei viel ausmachen.

Doch wie sieht es mit umfangreicheren Schönheitsreparaturen aus, wie dem Streichen der Wände, der Erneuerung der Fußböden oder der Modernisierung des Badezimmers? Lohnt es sich, in diese Arbeiten zu investieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen? Bei solchen Entscheidungen sollten Sie folgendes beachten:

• Bad und Küche: Ein modernes und ansprechendes Badezimmer wird von den meisten Kaufinteressenten positiv wahrgenommen. Es kann durchaus den Ausschlag für eine Kaufentscheidung geben. Falls Sie Ihr Bad bereits vorher modernisiert haben, ist das sicherlich ein Pluspunkt beim Verkauf. Jedoch wenn noch ein altes, unmodernes Bad vorhanden ist, sollten Sie die Renovierung dem Käufer überlassen, damit er die Möglichkeit hat, es nach seinem eigenen Geschmack zu gestalten. Gleiches gilt für die Küche. Es ist nahezu unmöglich, den Geschmack des Käufers mit einer neuen Küche zu treffen, daher lohnt sich die Investition meistens nicht. Eine sehr unansehnliche Einbauküche sollten Sie daher besser einfach entfernen.
• Heizung und Energieeffizienz: Eine veraltete Heizungsanlage mit schlechter Energieeffizienzklasse kann potenzielle Käufer abschrecken. Daher kann es sinnvoll sein, vor dem Verkauf eine moderne Heizung mit Brennwerttechnologie einzubauen. Dadurch erhält die Immobilie eine bessere Energieeffizienzklasse im Energieausweis, und diese Investition macht sich in der Regel durch einen höheren Verkaufspreis bezahlt.
• Kleinere Schönheitsreparaturen: In Bezug auf das Streichen der Wände oder das Erneuern der Fußböden sollten Sie abwägen. Wenn beispielsweise starke Raucher in der Immobilie gewohnt haben, kann es ratsam sein, die Wände vor dem Verkauf zu überstreichen. Ein gut gepflegter Parkettboden hinterlässt einen besseren Eindruck als ein abgenutzter Boden mit dem Hinweis "Kann noch abgeschliffen werden". Es kann daher lohnend sein, den Boden auf eigene Kosten abschleifen zu lassen.

Es ist ratsam, alle Nachweise über durchgeführte Renovierungs-, Sanierungs- und Wartungsarbeiten gut aufzubewahren und sie dem Kaufinteressenten vorzulegen. Auf diese Weise können Sie beispielsweise nachweisen, dass die Immobilie über neue Wasserrohre oder eine vor kurzem erneuerte Elektrik verfügt. Dadurch nehmen Sie dem Kaufinteressenten die Sorge, solche Dinge in naher Zukunft selbst sanieren zu müssen.

Es gibt jedoch Mängel, die Sie nicht unbehandelt lassen sollten. Schimmel und Feuchtigkeit gehören zu den großen Mängeln, die potenzielle Käufer abschrecken. Sollte in der Immobilie ein solches Problem bestehen, empfiehlt es sich dringend, es von professioneller Seite beheben zu lassen, bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten. Seien Sie ehrlich in Bezug auf das Problem, informieren Sie den Interessenten und zeigen Sie ihm Nachweise über die durchgeführten Arbeiten zur Beseitigung des Problems. Auf diese Weise können Sie sich auch vor möglichen späteren Schadensersatzansprüchen schützen.

Wenn Sie Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Expertise zur Seite.