Worauf Sie beim Kauf einer Immobilie achten sollten

Der Erwerb einer eigenen Immobilie ist eine bedeutende und weitreichende Entscheidung, die Sie finanziell über viele Jahre begleiten wird. Daher ist es wichtig, alle Eventualitäten beim Kauf einer Immobilie zu berücksichtigen, um keine unangenehmen Überraschungen zu erleben. Hier finden Sie Informationen darüber, worauf Sie beim Kauf einer Immobilie achten sollten.

Die Planung

Jeder Immobilienkauf beginnt mit einer sorgfältigen Planung. Solange Sie nicht wissen, welchen Immobilientyp Sie erwerben möchten und wie viel Geld Ihnen dafür zur Verfügung steht, können Sie nicht effektiv mit der Suche nach einer passenden Immobilie beginnen. Nehmen Sie sich daher zunächst Zeit, um klarzustellen, welche Art von Immobilie Sie kaufen möchten. Überlegen Sie, ob Sie eine Eigentumswohnung, ein Reihenhaus, eine Doppelhaushälfte, ein frei stehendes Einfamilienhaus, einen alten Resthof, eine besondere Immobilie wie eine alte Villa oder ein Mehrfamilienhaus bzw. eine ähnliche Kapitalanlage suchen. Diese Frage und die damit verbundene beabsichtigte Nutzung der Immobilie bilden den Ausgangspunkt für Ihre Planung.

Das Budget

Sobald Sie sich für einen Immobilientyp entschieden haben, müssen Sie Ihr persönliches Budget ermitteln. Es ist wichtig, realistisch zu kalkulieren und lieber etwas vorsichtiger zu sein, als sich später mit der Finanzierung zu übernehmen. Am besten lassen Sie sich gemeinsam mit einem unabhängigen Finanzberater oder Ihrer Bank beraten, um Ihren persönlichen Finanz- und Kreditrahmen zu ermitteln und dabei gleichzeitig die Immobilienfinanzierung zu planen.

Die Suche nach der geeigneten Immobilie

‍Sobald Sie wissen, was Sie möchten und Ihr Budget festgelegt haben, können Sie mit der Suche nach der passenden Immobilie beginnen. Sie haben die Möglichkeit, entweder einen Makler zu beauftragen oder selbstständig in relevanten Immobilienportalen zu suchen. Wenn Sie genaue Vorstellungen von Ihrer zukünftigen Immobilie haben, kann Ihnen ein Makler die Suche erleichtern, indem er für Sie geeignete Objekte auswählt. Ein weiterer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Makler besteht darin, dass dieser die regionalen Immobilienpreise gut kennt und Sie vor überteuerten Angeboten schützen kann.

Die Besichtigung

‍Wenn Sie eine oder mehrere Immobilien gefunden haben, die in die engere Auswahl kommen, ist es Zeit für Besichtigungen. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und inspizieren Sie alles sorgfältig. Stellen Sie gezielte Fragen zu bekannten Mängeln und verlangen Sie den Energieausweis. Wenn Sie Zweifel haben, besichtigen Sie die Immobilie ruhig mehrmals und ziehen Sie gegebenenfalls einen Sachverständigen hinzu. Falls Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, sollten Sie sich auch die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen vorlegen lassen. Lesen Sie außerdem die Hausordnung gründlich durch, da Sie als zukünftiger Eigentümer daran gebunden sind. Überprüfen Sie auch gründlich die Lage Ihrer potenziellen neuen Immobilie, um sicherzustellen, dass die erforderliche Infrastruktur für Ihren geplanten Nutzungszweck vorhanden ist. Die Lage ist nach wie vor ein entscheidendes Kriterium beim Immobilienkauf und sollte nicht vernachlässigt werden.

Die Finanzierung

‍Idealerweise haben Sie die Finanzierung bereits im Voraus mit Ihrer Bank geklärt. In diesem Fall müssen Sie das ausgewählte Objekt nur noch von der Bank überprüfen lassen und es steht der Finanzierung nichts mehr im Wege. Wenn Sie Ihr persönliches Budget und Ihre Kreditwürdigkeit nicht im Voraus geklärt haben, besteht immer noch die Möglichkeit, dass die Bank die Finanzierung ablehnt. Daher sollten Sie sich frühzeitig um eine Finanzierung kümmern und nicht erst, wenn Sie bereits eine Immobilie gefunden haben.

Der Kaufvertrag

‍Sobald die Finanzierung geregelt ist, sollten Sie zunächst eine Auflassungsvormerkung vornehmen lassen, die im Grundbuch eingetragen wird und Ihnen den Kauf der Immobilie zusichert. Dadurch stellen Sie sicher, dass der Verkäufer es sich nicht anders überlegt und möglicherweise an einen anderen Interessenten verkauft, der mehr Geld bietet. Als Nächstes sollten Sie mit einem Notar den Kaufvertrag aufsetzen. Alle Punkte rund um den Immobilienkauf sollten im Kaufvertrag festgehalten werden, da Vereinbarungen, die nicht im Vertrag enthalten sind, keine rechtliche Gültigkeit haben. Sobald der Vertrag unterzeichnet ist, ist es zu spät für Änderungen. Nutzen Sie daher die Termine beim Notar, um alles, was Ihnen wichtig ist, im Vertrag festzuhalten.

‍Der Übergang und die Übergabe

‍Im Kaufvertrag gewährt der Verkäufer dem Käufer eine Finanzierungsvollmacht. Durch diese Vollmacht kann die Bank die Immobilie als Sicherheit für den Immobilienkredit verwenden und das Geld wird dem Verkäufer zur Zahlung des Kaufpreises überwiesen. Sobald der vollständige Kaufpreis bezahlt ist, ist es Zeit für die Übergabe der Immobilie. Nehmen Sie gemeinsam mit dem Verkäufer eine gründliche Inspektion der Immobilie und des Geländes vor und halten Sie alles in einem Übergabeprotokoll fest.